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泛世博房地產(chǎn)研究中心策劃大綱
作者：佚名 時(shí)間：2003-6-14 字體：[大] [中] [小]
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1） 執(zhí)行概要和要領(lǐng)
申博成功影響的地域跨度大、持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)需要一份權(quán)威的、專業(yè)的、有效的、細(xì)分的研究報(bào)告；如何來抓住歷史給房地產(chǎn)帶來的機(jī)遇，因此成為了一個(gè)新的課題。目前世博概念已經(jīng)深入人心，必須抓緊時(shí)間，整合各方資源加以拓展、研究、分析。
2） 目前營(yíng)銷狀況
房地產(chǎn)市場(chǎng)供銷兩旺，業(yè)內(nèi)研究報(bào)告有：荒島工作報(bào)告、芳芳工作報(bào)告、燕子策劃報(bào)告等。一般每月為一期，全年共12期，會(huì)員制營(yíng)銷（會(huì)員費(fèi)1—2.5萬元/年）；一般發(fā)展規(guī)模為50—80家。
3） SWOT和問題分析
優(yōu)勢(shì)：擁有信息資源優(yōu)勢(shì)，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人脈關(guān)系比較好，目前房地產(chǎn)業(yè)正在孕育新的突破。
劣勢(shì)：上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)成為了賣方市場(chǎng)，必須有權(quán)威的、知名的人士來參與支持。
機(jī)會(huì)：目前還沒有純“世博”概念樓盤，可見研究分析產(chǎn)品方面的滯后。
威脅：市場(chǎng)空白，目前暫無。
綜上所述，應(yīng)當(dāng)首先抓緊成立工作班子、制定工作計(jì)劃；利用本部的人脈關(guān)系優(yōu)勢(shì)，在自己熟悉的上海地區(qū)采取促銷和分銷手段，區(qū)別于其他的研究報(bào)告，迅速占領(lǐng)盡可能多的本地市場(chǎng)份額。突出“泛世博”的概念——一起把握、抓住歷史的機(jī)遇！
4） 目標(biāo)
利用會(huì)員制的方式，運(yùn)做房地產(chǎn)投資聯(lián)盟。
5） 營(yíng)銷戰(zhàn)略：
目標(biāo)市場(chǎng)：上海市
定位：市場(chǎng)研究報(bào)告
產(chǎn)品：《“泛世博”房地產(chǎn)研究、分析報(bào)告》
分銷：荒島工作室、《房地產(chǎn)時(shí)報(bào)》、《美家買樓王》、安家網(wǎng)
廣告：電視，報(bào)紙，網(wǎng)絡(luò)等
6） 行動(dòng)方案
6.1組織機(jī)構(gòu)
主辦單位：中國(guó)市場(chǎng)學(xué)會(huì)、中國(guó)旅游房地產(chǎn)協(xié)會(huì)
支持單位：上海市土地局、中房指數(shù)辦公室
承辦單位：上海浦東新區(qū)經(jīng)濟(jì)信息研究中心
6.2方案：（搜房網(wǎng)全程跟蹤推廣、發(fā)布）
4月，成立工作班子，開始前期調(diào)研。
5月，專場(chǎng)高層論壇，并同時(shí)開始前期軟新聞造勢(shì)，告知目標(biāo)消費(fèi)群。
5月底，初步圈定會(huì)員單位，制作研究報(bào)告。
7） 預(yù)計(jì)的損益表（略）
拓展“世博概念” 吹響發(fā)展號(hào)角
——房地產(chǎn)高層論壇
一、 目的
1、 拓展“世博概念”，解述對(duì)于“泛世博概念”存在機(jī)遇的把握。
2、 成立“泛世博”信息研究中心。
二、 訴求
1、房地產(chǎn)企業(yè)如何把握歷史帶來的機(jī)遇。
2、“世博會(huì)”概念拓展的思考與研究。
3、 市場(chǎng)呼喚“泛世博”房地產(chǎn)投資聯(lián)盟
4、 市場(chǎng)需要“泛世博”信息研究中心
三、 主題
倪 源（中國(guó)旅游房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)）
——“泛世博”概念預(yù)期的受益地區(qū)
蔡育天（上海市土地局局長(zhǎng)）
——?dú)v史機(jī)遇造就上海龍頭地位
吳 凡（中國(guó)市場(chǎng)學(xué)會(huì)“房地產(chǎn)規(guī)范營(yíng)銷”組委會(huì)副秘書長(zhǎng)）
——拓展世博概念吹響發(fā)展號(hào)角
代建功（中房指數(shù)辦公室副主任）
——拓展“世博概念”分析黑馬地區(qū)
湯蘇華（浦東新區(qū)經(jīng)濟(jì)信息交流中心主任）
——預(yù)期今后幾年“世博”帶來的資金增量及其地區(qū)分布
顧建發(fā)（上海市社會(huì)科學(xué)院“上海房地”編輯部主任）
——“泛世博”地區(qū)今后的資金增量及影響
王明忠（同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院副院長(zhǎng)）
——探討符合“世博”要求的建筑設(shè)計(jì)方案
崔 裴（華師大東方房地產(chǎn)學(xué)院院長(zhǎng)助理）
——對(duì)于“泛世博概念”存在機(jī)遇的把握
四、 對(duì)象
1、 樓盤的中、高層主管
2、 主要新聞媒體
五、 時(shí)間——2003年5月17-18日
六、 地點(diǎn)——上海國(guó)際會(huì)議中心
七、 機(jī)構(gòu)——主辦（上海浦東經(jīng)濟(jì)信息中心）、支持（上海市土地局）
承辦（海悅策劃?rùn)C(jī)構(gòu)）
八、 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（4800元/家）
九、 會(huì)議規(guī)模（50家，100人）
十、 分銷（支持）機(jī)構(gòu)
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